首页
丹阳眼镜
新闻资讯
综合新闻
美文随笔
资料下载
网上商城
企业黄页
数据统计
特别报道
车库变身出租屋,这一乱象谁来管?
2014-11-23 15:23:21 来源: 作者: 【 】 浏览:377次 评论:0
 
     
   
   
     
      
     
        
     
     
   
   
    
  

  

某小区车库俨然成了商业街
部分车库被改成住房
一车库正在装修



  近年来,我市新建了很多小区,改善了市民的居住环境,也改变了城市面貌。然而,在一些小区,车库被改成了出租屋、老人居室、商铺……车库前乱搭、乱停、乱放、乱晒等现象严重影响了整个小区的环境,给居民们带来了无尽的困扰——
  市民投诉车库挪作他用,我们不堪其扰
  我们小区建了没有几年,但是一楼很多车库被改装成了住宅,出租给外来人员居住,或给老人居住,有的车库还改成了卖菜铺、小吃店、棋牌室等,整个小区环境受到很大影响,让我们感到就像居住在‘城中村’……”日前,家住金鼎城市花园的居民打来投诉电话。
  接到投诉后,记者随即赶到该小区了解情况。一进小区大门,记者就看到北边一排车库几乎全部改成了小吃店、卖菜铺、商店、棋牌室、理发店、水果店等。在一些由车库改成的商铺门口,车辆乱停乱放,乱摆店外摊,看上去很不雅观。再往小区里走,还有很多栋楼房的一楼车库改成了出租屋或安排老人居住,这些车库门口大多摆着简易晒衣架,晾晒着衣物、被子,有的车库墙上系着绳子,上面也晒着衣物。在靠近车库的绿化带里,生活杂物就直接摆在里面晾晒,看上去很是扎眼,破坏了小区绿化。
  “你瞧,这里一排车库不少都住了外地人,他们大大小小一家人做饭、住宿都在一间车库里,火灾、小孩人身安全等隐患很大。”居民史先生一边指引,一边告诉记者,这些外地人居住在车库里,时常叫外面的老乡过来聚餐。到了深更半夜,还有人边吃喝边高声喊叫,小孩则在车库内外追逐玩耍和哭闹,吵得居住在底层的居民不能清静,十分烦心。记者看到,不少电动三轮车、摩托车、电动车和简易晾晒架放在出租的车库门口,空调外机也随意装在车库墙上或直接摆在门口。“小区停车位本来就很紧张,他们在车库门口乱停乱放后,小区里的汽车进出更难。特别是他们把空调外机装在墙上,给小偷到楼上住户家中行窃提供了便利,安全隐患很大。”史先生说,外来人员居住在车库里,不能只图自己生活方便,影响其他小区居民的生活。”记者在采访中看到,在两个车库门前,有人正在施工,改装车库。
  “没车停在车库,空也是空着,不如装修一下,谁来租就租给谁,也可以赚点租金。”知情人士坦言,不少人已经拿了几年的车库租金,所以其他居民也纷纷效仿,打算改装车库出租。
  物管回应已经递交报告,申请联合整治
  对于居民反映的车库转租、改成店铺等问题,金鼎城市花园物管工作人员表示,小区汽车车库被业主买下后,车库产权便属于业主,物业公司没有执法权,我们无权采取任何措施制止他们将车库出租,所以对于这种情况只能进行劝阻,但效果不大。”他向记者透露,目前金鼎城市花园内车库转租改成商用的有30多家,经营范围五花八门,有理发店、足浴店、水果蔬菜店、小卖铺、小吃店、中介、铝合金门窗店以及眼镜镜片加工点等等。
  “对于小区车库出租乱象,我们也有很多困惑,也想努力解决问题,其实早在今年2月份,我们通过实
  地走访调查,写了一份《金鼎城市花
  园部分车库纳作营业用房要求立即整改》的书面报告递送至市政府12345热线办公室,并抄送到住建、城管、工商、环保、卫生、消防大队等9个部门,希望相关部门能对此进行联合整治,如今半年时间过去了,仅有工商部门上门了解了一下情况,之后也没有给予回复,我们也无能为力啊!眼看着车库改作商用在小区越演越烈,目前物业能采取的办法只能是,加强对小区的管理,尽量减少那些不安定因素。”物业管理人员说。
  除了管不了业主出租车库外,物业还因帮车库代缴电费而面临着“哑巴吃黄连有苦说不出”的尴尬。
  有关负责人表示,由于小区住宅楼和车库的电表是分开设置的,车库用电供电公司只按小区总表收费,各车库电费让物业以“4个月一缴”的方式到每个车库抄收。由于没有欠费断电的执法权,直接造成了小区车库收费难。他告诉记者,去年,在小区物业管理上,车库电费也亏了些钱。
  各方观点安全隐患较多,应该予以制止破
  记者在采访中了解到,车库挪作他用的情况在我市其他一些小区也不同程度存在,其利弊可谓众说纷纭。但是,从总体上看,大多数人倾向于不能把车库挪作他用。
  “门前晾晒衣物影响了小区的整体形象,有的还破坏绿化。”有的车库里用罐装的液化气煤气灶,万一爆炸或者着火了,我们的安全谁负责?”楼下的棋牌室吵死了,每晚都要到凌晨才消停,我们的正常休息受到严重影响。”……在金鼎城市花园采访时,几位居民七嘴八舌,痛批小区车库改作他用的弊端。“在车库内,擅自接通自来水,设置卫生间,安装坐便器,接通下水管道,私拉乱接电线,摆放床、桌、椅等生活用品,这些不仅改变了车库的用途,而且损坏了整栋楼的管线结构,很容易造成管道堵塞,以及漏电、触电事故。再加上车库通风、通气条件欠佳,对居住其中的人特别是幼儿有人身安全隐患。所以,我觉得车库挪作他用不是小事情,应该加以制止。”家住紫薇花园的居民姜女士说。
  住在美乐花园的李先生告诉记者:“我们小区内也有不少车库改成了出租屋或店铺,每次我开车进去都担心碰到摆放在车库前的生活用品、货物,或者有小孩从车库里跑出来。”他表示,车库就是停放车辆的场所,怎么可以改变使用性质?然而,对于车库出租改为他用的现象,也有一些居民表示理解。
  “他们也挺不容易的,外地人来这儿打工,住在这种地方都是为了生计。”“我觉得这些店铺蛮方便的,尤其是对我们老年人来说,在家门口就能买到日常用品,不用去大超市跑一趟。”住在曲苑小区的刘奶奶说,自从小区一些车库改成商铺后,买菜、购物都便利了很多。
  解之策物管把好第一关多方协力共整治
  据了解,车库改作他用是一种特殊现象,原因有诸多方面,如利益驱动,一些人为谋取更多利益,擅自将车库出租给他人作居住、生产、经营使用;外来务工人员需要廉价的栖身之地;小区物管不到位等。市住建局有关负责人表示,正是因为其成因比较复杂,所以治理起来有难度。不过,只要物管把好第一道关,多个部门同心协力、齐抓共管,也是可以整治的。
  “事实上,凡是车库改变使用性质比较严重的小区,都与物管不严、不到位有关系。如果在有人擅自改变车库用途时,物管不开‘绿灯’,及时堵住第一道‘口子’,采取劝阻和要求其整改等举措,这种现象就不可能在小区蔓延,更不可能到了难以收拾的地步。”市住建局有关人士说。“车库问题涉及规划建设、工商、卫生、环保等多个部门,治理车库出租还需多方联动,集中整治车库出租、私改店面等现象,并建立长效机制。”他建议,相关执法部门要严格取缔租赁车库的无照经营活动;对历史遗留下来的、已经取得执照的商户,在不妨碍周边居民的前提下,应引导这些店铺开到小区外面去。
  某物业公司负责人坦言:大多数车库改成的商铺都是无证经营,切断了利益链有助于整治车库乱象。车库改作营业用房,要接水电、管道,还要办营业执照。如果私接水、电,供水、供电部门能不能制止?包括外来人口管理、无证开店等情况,有关部门能否把好‘发证关’?”市规划局有关人士表示,根据相关法律法规,业主应当按照房地产权证载明的房屋用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用,不得改变房屋使用性质。但从实际情况来看,虽然文件上禁止改变车库用途,但是没有具体的处罚标准,处罚力度也不够。因此,要加强车库出租管理,还必须完善、出台相关制度,从源头上加强控制和管理,并加大执法和处罚力度。
  市人社局有关人士告诉记者,现在租赁私房和商品房价格较高,外来人员一般难以承受,他们需要廉价的栖身之地,所以,我市应该加强廉租房、企业社区、外来员工集中居住点建设,满足外来人员的住房需求,让他们在我市安居乐业。
  (鹏翔 丽萍文/摄)


责任编辑:小言者
您看到此篇文章时的感受是:
】【打印繁体】【投稿】 【收藏】 【推荐】 【举报】 【评论】 【关闭】【返回顶部
我来说两句
帐  号: 密码: (新用户注册)
验 证 码:
表 情:
内  容: