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义乌2014年起开始征税市场商位转租转让
2015-01-30 09:07:24 来源: 作者: 【 】 浏览:468次 评论:2

   

 为进一步规范市场商位管理,加强市场商位转租(转让)税费征收管理,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》有关规定,制定本办法。
  一、征收范围
  先行对商城集团国际商贸城和篁园市场商位转租(转让)行为开展税费征收试行工作。商位转租(转让)是指将商位经营权有偿转让给他人使用的行为。
  二、适用的税目、税种和税率
  根据税收法律法规,商位转租(转让)收入按“服务业—租赁业”税目征收营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利建设专项基金、印花税、个人所得税等,综合税率为6.8%。
  三、计税价格的确认
  商位转租(转让)原则上以实际成交价作为计税依据。根据纳税人自行申报缴纳和核定征收相结合的办法,按孰高原则确定计税价格。
  1.因抵押、诉讼或自行委托由拍卖公司拍卖的,以拍卖价作为计税依据。
  2.交易双方协议成交的,商位转租(转让)收入由纳税人自行申报,市主管税务分局审核确定。
  3.纳税人申报价格明显偏低的,按市地税部门公布的最低计税价格核定征收。
  四、实行完税(免税)联系单制度
  1.在配偶、父母、子女之间无偿赠与商位经营权的,在纳税人提供相应证明并缴清正常经营的税收后,税务机关出具免税联系单。向配偶、父母、子女以外人员转让商位经营权的,转让方在义乌市地方税务局商城税务分局如实申报缴纳转让环节相关税费和正常经营的税收后,税务机关开具商位转让完税联系单。
  2.商城集团凭义乌市地方税务局商城税务分局出具的完税(免税)联系单办理商位过户更名手续。
  五、纳税人需提供的相关资料
  纳税人申请开具完税(免税)联系单需提供如下资料:
  1.商位转让合同或拍卖成交确认书、法院裁定书等原件和复印件(经税务机关核对后原件退回纳税人);
  2.涉及配偶、父母、子女关系的,须提供结婚证、户口本或公安机关证明;
  3.税务部门要求提供的其他相关资料。
  六、加强信息管理和审核把关
  市地税局应与商城集团及其他相关单位建立信息沟通机制,依法加强商位转租(转让)税费征收管理。商城集团加强对商位转租(转让)行为的审核把关,无完税(免税)证明的商位不得办理过户更名手续。
  七、本办法自2014年1月1日起开始试行,本办法由市地税局负责解释。


  

     从今年元旦开始,义乌先行对义乌商城集团国际商贸城和篁园市场商位转租(转让)开展税费征收试行工作,综合税率为6.8%。业内人士表示,此举可望有效遏制恶意炒摊行为,规范义乌市场摊位转租转让。
  元旦起商位转租(转让)要征税
  1月3日上午,义乌国际商贸城三区经营户孙先生来到义乌市地税局商城分局的办税大厅,向工作人员申请开具商位转让完税联系单。经过审核,工作人员当场为他办理了纳税申报手续,并出具税收完税证明联系单。
  这是今年元旦《义乌市场商位转租(转让)税费征收管理实施办法(试行)》实施以来,义乌地税部门开出的第一张完税联系单。
  去年11月,义乌市政府出台了《义乌市场商位转租(转让)税费征收管理实施办法(试行)》,决定从今年元旦开始,先行对义乌商城集团国际商贸城和篁园市场商位转租(转让)开展税费征收试行工作。
  根据该实施办法,义乌市场商位转租(转让)收入按“服务业—租赁业”税目征收营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利建设专项基金、印花税、个人所得税等,综合税率为6.8%。
  据了解,义乌市场商位转租(转让)原则上以实际成交价作为计税依据,根据纳税人自行申报缴纳和核定征收相结合的办法,按就高原则确定计税价格。其中,因抵押、诉讼或自行委托由拍卖公司拍卖的,以拍卖价作为计税依据;交易双方协议成交的,商位转租(转让)收入由纳税人自行申报,市场所在地税务分局审核确定;纳税人申报价格明显偏低的,按义乌市地税部门公布的最低计税价格核定征收。
  三类对象商位赠与可免税
  义乌是全球最大的小商品集散地,义乌国际商贸城现有商位7万多个。近年来,由于转租、转让比较方便,一些义乌市场商位尤其是生意较好区块的商位频繁转租、转让,其中不乏恶意炒摊和不规范的转租、转让行为。
  上周从义乌商城集团了解到,2013年义乌市场登记在案的商位转让共有3111笔。不过,有业内人士表示,由于一些商位转租、转让是在经营户之间私下进行,因此实际的转让数量会超过3111笔。
  义乌市场老经营户代表、义乌国际商贸城五金同业工会副会长、义乌国际商贸城二区个协主任吴云华认为,恶意炒摊会增加经营户的成本,对义乌市场商位转租、转让征收一定比率的税费,能在一定程度上遏制恶意炒摊行为,让商位转租、转让行为更加规范,同时还能增加财税收入。同时,商位转租、转让活跃的背后,说明义乌市场仍然具有较强的活力和吸引力。因此,义乌有关方面要在做好征税的同时,做好商位转租、转让的服务,为经营户之间的正常转租、转让提供方便。
  据悉,此次义乌出台市场商位转租(转让)税费征收实施办法,旨在进一步规范义乌市场商位管理,遏制恶意炒摊行为。
  按照义乌市政府出台的实施办法,今后在配偶、父母、子女之间无偿赠与商位经营权的,在纳税人提供相应证明,并缴清正常经营的税收后,义乌税务机关可出具免税联系单。
  向配偶、父母、子女以外人员转让商位经营权的,转让方在义乌市地税局商城分局如实申报缴纳转让环节相关税费和正常经营的税收后,税务机关再开具商位转让完税联系单。之后,义乌商城集团凭义乌市地税局商城分局出具的完税(免税)联系单,办理商位过户更名手续。
  已开具24份完税免税单
  上周从义乌市地税局获悉,为方便纳税人就近缴税,完税(免税)联系单由义乌各市场区块办税点开具,并落实专人负责审核、登记等工作。纳税人只需到义乌国际商贸城各分公司客服中心提出转让申请,经初步核查合格后,工作人员即可当场开具联系单。之后,经营户凭联系单到税务部门办理完税(免税)手续,税务部门会在两个工作日内予以回复。
  纳税人申请开具完税(免税)联系单时,须提供以下资料:商位转让合同或拍卖成交确认书、法院裁定书等原件和复印件(经税务机关核对后原件退回纳税人); 涉及配偶、父母、子女关系的,须提供结婚证、户口簿或公安机关证明;税务部门要求提供的其他相关资料。
  义乌市地税局有关人员提醒说,通常情况下,完税(免税)联系单可当场办理。不过,如果出让商位有欠税(费)、违章未处理或者处于非正常户状态,应先刷卡缴清欠税(费)、进行违章处理和解除非正常户状态。因此,纳税人办理完税(免税)手续时,要带上银行卡(所有银行均可),以便及时刷卡缴税(费)。
  据了解,截至1月10日,义乌市地税局商城分局已累计为经营户开具商位转租(转让)完税(免税)联系单24份。

 

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责任编辑:小言者
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