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中国丹阳国际眼镜城商位使用权转让、转租管理规定

2015-06-08 15:56:57   来源:   作者:    浏览:1383次   评论:0

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中国丹阳国际眼镜城商位使用权转让、转租管理规定

为进一步加强中国丹阳国际眼镜城商位使用权的规范管理,促进市场的持续繁荣,促进商位使用权的合理流转,特制定本规定。

第一条 根据中国丹阳国际眼镜城商位分配方案及中国丹阳国际眼镜城商位招选商方案等有关政策规定,场内商位分为以下四种类型:
①搬迁入场商位(根据中国丹阳国际眼镜城商位分配方案抽签获得的商位)。
②招选商商位(眼镜行业规模企业,中国驰名商标或中国名牌产品企业,具有“中华老字号”、“百年老店”称号的零售商、知名连锁店、国际或国内一线品牌总代理商,以及其他符合招选商条件的企业或商户根据产权人招商优惠政策获得的商位)。
③公开拍租商位。
④特殊情况定向安排商位。

第二条 商位使用权的转让是指经产权人同意,使用期内商位使用人将商位使用权一次性全部转让给他人并变更商位使用权人。
第三条 商位使用权的转租是指经产权人同意,使用期内商位使用人将商位使用权一次性或分次转租给他人,产权人按原协议实施管理(使用期内累计转租时间不超过使用期限五分之三)。

第四条 商位使用权的转让手续及相关规定。
①搬迁入场商位。使用权确需转让,使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据,经产权人核实,按签订的商位有偿使用协议条款没收该商位全部履约保证金后予以办理转让手续,受让人在规定时间内补足该商位全部履约保证金后,产权人与受让人重新签订商位有偿使用协议。如受让人将转让商位与自有使用商位经审批后调整布局、合理合并,合并后的商位按《中国丹阳国际眼镜城商位分配方案》第五条第一款重新认定商位面积分类,按对应商位面积分类调整面积分类系数。
②抽签获得的招选商商位(即其他符合招选商条件的企业或商户根据产权人招商优惠政策获得的商位)。使用权确需转让,使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据,经产权人核实,按签订的商位有偿使用协议条款没收该商位全部履约保证金后予以办理转让手续,受让人在规定时间内补足该商位全部履约保证金后,产权人与受让人重新签订商位有偿使用协议。如受让人将转让商位与自有使用商位经审批后调整合并,合并后的商位按《中国丹阳国际眼镜城商位分配方案》第五条第一款重新认定商位面积分类,按对应商位面积分类调整面积分类系数。
③直接拥有商位资格的招选商商位(即以“眼镜行业规模企业,获得中国驰名商标或中国名牌产品的企业,具有“中华老字号”,“百年老店”称呼的零售商,知名连锁店、国际或国内一线品牌总代理商”等享受一比一招选商资格获得商位)。商位使用权不得转让。
④公开拍租的商位。商位使用权不得转让。
⑤特殊情况定向安排商位。商位使用权不得转让。
第五条 商位使用权的转租手续及相关规定。
①搬迁入场商位。使用权确需转租,使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据,经产权人审批同意后办理转租手续,同时该商位使用费在基准租金单价基础上增加20%,直至转租行为终止。如承租人将承租商位与自有使用商位经审批后打通隔墙改变结构经营,则承租人自有商位租金在基准租金单价基础上增加20%,直至双方转租行为结束且商位恢复原样。
②抽签获得的招选商商位(即以“其他符合招选商条件的企业或商户而享有产权人招商优惠政策”商位)。使用权确需转租,使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据,经产权人审批同意后办理转租手续,同时该商位使用费在基准租金单价基础上增加20%,直至转租行为终止。如承租人将承租商位与自有使用商位经审批后打通隔墙改变结构经营,则承租人自有使用商位租金将在基准租金单价基础上增加20%,直至双方转租行为结束且商位恢复原样止。
③直接拥有商位资格的招选商商位。即眼镜行业规模企业,获得中国驰名商标或中国名牌产品的企业,具有“中华老字号”,“百年老店”称呼的零售商,知名连锁店、国际或国内一线品牌总代理商等享受一比一政策获得商位。商位使用权不得转租。
④特殊情况定向安排的商位。商位使用权不得转租。
⑤公开拍租商位。商位使用权不得转租。
第六条 商位使用有下列行为之一的,产权人与使用人的《商位有偿使用协议书》自行终止,产权人无偿收回商位使用权:
②协议约定不得转让、转租使用权的商位,使用人转让、转租;
②协议约定可以转让、转租使用权的商位,使用人未经产权人同意擅自转让、转租;
③在使用期内,该商位使用权转租累计时间等于或大于协议使用期限五分之三(五分之三是指该商位一次或数次转租时间的累计,包括现在和以前所有使用人转租时间的累计)。
第七条 商位使用实行履约保证金制度。
建立商位使用履约保证金制度,旨在确保商位使用权的规范管理和有序流动。商位使用人在使用期内违反本规定,相应扣除履约保证金。
第八条 本规定的解释权归中国(丹阳)眼镜城市场管理办公室。

 

 

 

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